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2018年11月09日更新

华润光明A629-1328地块备案名:华润光明A629-1328地块

参考均价:待定备案价格
山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:0
开发商:待定

项目地址:光明薯田埔龟山公园西南侧地图查看

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2018-11-09

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-11-05

A629-1328位于光明区马田街道,西临公明西环大道及龙大高速,北接薯田埔龟山公园;与在建地铁6号线“薯田埔站”地铁口约1100米。

 

 

地块现状为绿地及较低密度的丛林,与薯田埔龟山公园相邻且相融合一体。地块的地形为南宽北窄,呈直角梯形状。

 

 

且临近南光高速,龙大高速等高快速通道,可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域;区内布置有光明城高铁站,实现广深港1小时都市生活圈。

 

 

地块周边以工业区和自建民房为主 ,主要的配套集中于地块东面公明中心一带。整体配套比较齐全,丰富度够,业态也不断地升级补充中。

 

 

区域发展背景

 


市场研究

 

 

当前片区在售的项目较少,销售价格区间相对集中,主要影响因素是地段优势、交通及项目本身的素质差距。市场上主力户型面积段主要在75-145平的2-5房,部分楼盘推出带精装修的产品来实现价值提升。未来新增供应主要来源于旧改,新地以保障工业发展。

 

更新时间:2018-11-05

项目初步定位

 

 

经济测算

 

总结:

 

1、A629-1328 位于光明区公明片区西侧,临近公明中心区,靠近宝安区松岗片区,距离在建地铁6号线薯田埔站约1.1公里,超过行走舒适度范围。

 

2、宗地局部范围内的商品住房开发较少, 与周边社区的联动性较弱,缺乏连片的居住开发条件;

 

3、宗地临近南光高速与公明西环大道,临路的噪音影响较大,但北侧和东侧靠近薯田埔龟山公园,周边规划建筑低矮,可打造具有开阔的公园景观盘;

 

4、深圳土地新增供应短缺,可出售不限制住宅更为稀缺(不限制“只租不售”,但需配置公租房),宗地具备较好的开发条件;

 

5、宗地周边的商品房均价约3.6-4.5万/㎡,价格未完成分化,地块打造方面有较大的可塑性,但同时又有较大的客观条件限制,建议主打外溢刚需和本地基础改善型家庭的需求。

 

6、建议人才最高配建面积不超过8900㎡,实现营运微利目标。

 

配套地图

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