深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 光明区 > 金融街光明A621-0044地块

2018年11月09日更新

金融街光明A621-0044地块备案名:金融街光明A621-0044地块

参考均价:待定备案价格
地铁周边
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:0
开发商:待定

项目地址:光明区光明大道北面,光明开明公园南面。地图查看

更多详细信息>

关注本项目:我要团购

项目最新动态

2018-11-09

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-11-06

A621-0044位于光明区光明街道,光明大道西侧,距离在建地铁6号线“观光路站”约150米,与光明昔日的“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔,与光明区政府直线距离约600米。

 

 

项目北面为乐府广场,西面是中集智园,南面是市政道路、绿地及龙大高速,东面紧邻光明大道和在建中的地铁6号线观光路站。

 

 

根据地块的航拍影像资料可以看出:项目北面为建设中的乐府广场,总建面约37.5万㎡的商业综合体项目;西面是土地整备中的中集智园,中国首个世界级低轨卫星物联网产业园正式动工;南面是一部分绿化隔离带,隔离带南面是即将进行市政化改造的龙大高速;东面是在建地铁6号线及光明大道,一路之隔是昔日的地王项目——龙光玖龙台。

 

 

地块距离地铁6号线(在建)观光路站约150米,可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域;附近还有龙大高速和外环高速(在建),不远处还有光明城高铁站,实现广深港1小时都市生活圈。

 

 

项目周边配套较为完善,教育配套资源集中,生活配套还有待提升,地块对面是龙光玖龙台10万㎡商业建设中,临近光明区政府,市政配套较好。

 


区域发展背景



市场研究


 

当前光明区在售的项目较少,销售价格区间相对集中,主要影响因素是地段优势、交通及项目本身的素质差距。市场上主力户型面积段主要在75-145平的2-5房,部分楼盘推出带精装修的产品来实现价值提升。未来新增供应主要来源于旧改,新地以保障工业发展。

 

 

 

 

 

更新时间:2018-11-06

项目初步定位


 

经济测算

 


总结

 

1、A621-0044地块位于光明区凤凰城规划范围内,属于整个光明区未来重点打造的区域,毗邻光明区政府,这里将成为光明的行政、文化和商业核心区域,距离在建地铁6号线观光路站150米左右。

 

2、宗地局部范围内的有多个高品质的商品房住宅小区,对面即为龙光玖龙台项目,不远处有开明公园及新城公园,整体居住氛围较不错;

 

3、宗地临近龙大高速与光明大道,临路单位有一定噪音影响,最重要噪音影响应该地铁6号线,后期应做好防噪措施;

 

4、深圳土地新增供应短缺,可出售不限制住宅更为稀缺(不限制“只租不售”,但需配置公租房),宗地具备较好的开发条件;

 

5、宗地周边的商品房均价约4.2-5.1万/㎡,价格未完全分化,主要面对外溢刚需和本地改善型家庭的需求,建议中、大户型为主,打造高品质社区。

 

6、建议人才最高配建面积不超过10150㎡,实现营运微利目标。

 

配套地图

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

金融街光明A621-0044地块手机看楼盘

手机看楼盘

金融街光明A621-0044地块咚咚找房公众号

咚咚找房公众号