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2018年12月11日更新

中骏云景府备案名:中骏云景华府

参考均价:35000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园山水景观花园式小区大型社区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:901车位数:719
开发商:深圳泛亚房地产开发有限公司

项目地址:深汕公路与深汕高速交汇处西北侧地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-10-09

中骏集团控股有限公司创立于一九八七年,主要产业包括投资控股、建筑机械、电力设备的制造和销售、房地产开发及物业投资等。

其中中骏置业控股有限公司,成立于1996年,是一家实力雄厚的以地产开发为主,集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商。公司运营总部设在厦门,主要业务包括房地产开发、商业运营和物业服务等。

在2014年深圳房地产市场越来越多的外地企业进驻瓜分本地的市场。类似远洋这样的大型外地房企,新加坡的仁恒,广州的恒大。福建的中骏置业染指深圳旧改,以50万平大盘亮相深圳。

 

更新时间:2018-09-29

项目区位
2016年5月,深圳推出东进战略,将投入1.4万亿将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极。在深圳市实施东进战略行动方案 (2016-2020 年)的规划文件中也明确表示,要全面提升龙岗—坪山东部中心发展定位,建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。
东进战略计划总投资达1.4万亿元,远超前海的3898亿投资规划。“十三五”期间计划投资5600亿元,接近总投资额的一半。


 

十三五规划的东部中心定位是建设一个与罗湖-福田中心、前海-南山中心同一体量的深圳第三中心,将成为深圳发展“第三极”。
中骏云景府项目位置正处于东部中心发展带上,分别距离龙岗中心城核心8公里,距离坪山中心4公里,区域定位为龙岗综合服务中心。

 

东进战略中,市委市政府赋予土地面最大、经济总量最大的龙岗区作为东进的主战场和桥头堡的角色。东部中心,非龙岗莫属。主动对接东进战略,龙岗区“十三五”规划明确提出“一心四区”的目标定位:

 

大东进战略,不只是龙岗坪山深圳每块土地都是核心 
东进是仅仅发展龙岗、坪山、盐田、大鹏四区,深圳要发展大都圈的主题战略精神。
小东进:在龙岗、坪山、盐田、大鹏四区加强公共服务水平,提升新的发展极。
大东进是在深莞惠、汕尾、河源“3+2”经济圈内推进功能和公共服务的共建共享,高标准建设深汕合作区。
 
不仅是到了南山、福田才是深圳,到了龙岗、坪山也是深圳,整个深圳的范围都是大都市的核心区,这就是大东进的战略精髓所在。
 

交通环境
中骏云景府现状干线交通较为完善通达便利。深汕公路连接龙岗、坪山中心区。沈海高速可通向罗湖、福田、南山,东可抵达惠阳。东部过境高速南向通往盐田北向通往惠州。后续随着东进规划建设,交通系统将会更佳完善。

 

东部重大通道规划建设
落实城市东进战略,加快推进东部重大交通基础设施建设,打通由罗湖、盐田向龙岗、坪山、大鹏的交通战略通道,支撑城市空间向东部地区拓展。推进东部过境高速、坪盐通道、南坪快速三期、坪西路快速化、鹏坝通道、葵涌环城西路等工程建设。加快盐龙大道、龙坪盐通道、丹平快速二期、绿梓大道北延等项目开工建设。积极推进银龙大道、外环高速(坪山—葵涌段)、南坪快速路(南通道)、深汕高速扩建、深惠高速扩建、机荷高速扩建等前期研究工作,适时启动建设。

 

【东部过境高速公路】
进展:建设中
东部过境高速公路起于莲塘口岸,终点为龙岗金钱坳立交,与深汕、深惠高速公路连接,途经罗湖、坪山、龙岗三区,全长31公里,其中途经坪山区3.5公里。该道路建成后,将极大缩短道路沿线居民往罗湖、惠州的通行时间。

示意图 图片来源:深圳新闻网

 

东部过境高速公路工程建设已进入全面加速阶段,今年已完成投资18.83亿元。
深圳同意收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权,这意味着这条计划2018年建成的高速将在建成之日起就不收费。


图片来源:南方都市报

 

轨道交通
2018年1月10日上午,深圳轨道交通四期工程开工典礼在14号线四联站隆重举行,包括包括6号线支线、12、13、14和16号线。深圳新建五条地铁线路,其中两条14、16号线就是关于东部段,一快一慢。尽管来得有些迟,但也足以显示其力度和未来区域交通的全面提升。

 

地铁16号线
深圳地铁16号线今年1月10日开工,按照计划,将于2023年7月投入运营。该线路起于龙岗大运站,终点位于深惠交界的田心站,正线全长29.2公里,全部采用地下铺设方式,共设车站24座,田心车辆段1处,龙城公园停车场1处。建成后连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区,覆盖龙岗区区域同城化发展主轴,大大缓解交通压力,方便龙岗和坪山市民,实现龙岗中心城与坪山区之间的快速联系,同时带动坪山区的发展,是深圳实施东部发展战略的地铁线路之一。

 

地铁14号线
起点为岗厦北站,终点为沙田站,线路总长52.463km。
全线设站17座,其中枢纽站3座(岗厦北、布吉、大运),换乘站9座(黄木岗、清水河站、石芽岭、四联、坳背、南约、坪山围、朱洋坑、沙田),普通站3座(宝龙、沙湖、坑梓),全线采用地下敷设;
列车采用A型车8辆编组,最大运行速度为120km/h。


(来源:百度百科)

 

【3号线东延】
暂停工
市轨道交通3号线三期(东延)工程线路起自3号线双龙站,终至六联站,线路长9.4km,设站7座 。因设计发生调整,现场已停止施工。之后龙岗区轨道办将协助深圳地铁及施工单位重启建设工作。

 

 

周边配套
商业配套:
区域周边商业配套发展比较一般,日常生活配套主要由项目自身带有的街区型商业提供。 
最近的休闲型购物中心是龙盛新天地,也是未来地铁站位置,距离项目900米左右。如果需要更大业态更全面的配套,主要集中在3号线沿线龙岗中心城方向,由此也可以看出,16号线对区域的重要性。另外,16号线还可与14号线换乘极大缩短与市区之间的交通事件成本。

长途陆路交通在距离项目300米步行范围内有同乐汽车客运站。 铁路长线交通为坪山高铁站。

 

教育配套
项目自带同乐九年制学校,现名为同心实验学校。 办学规模为45个班,其中小学30个班,初中15个班。750个学位。总用地面积29213㎡,总建筑面积40016㎡,该学校已经在2018年9月份开学。

 

打造“未来学校”

学校将按照“未来学校”理念来建设,依托课程建设来提升学生的综合素养;坚持立德树人,努力把学生培育成习惯良好、基础扎实、身心健康的祖国栋梁,办一所“家门口的好学校”。
招生地段

小学一年级:龙新社区(爱南路以东居民小组)、中骏蓝湾翠岭花园、中骏四季阳光、恒裕嘉城花园、中信龙盛广场

初中一年级:龙新社区(爱南路以东居民小组)、中骏蓝湾翠岭花园、中骏四季阳光、恒裕嘉城花园、中信龙盛广场

 

公园配套
主要是项目北边的西叶顶公园和东部文体公园,生态与文化结合,300米范围内步行即可抵达,使用便利。

东部文体公园即龙新社区东部公园,位于龙新社区与同德社区交界处的同乐河边,在规划的西叶顶公园西侧,占地约3万平方米,用地规划性质为林地,已征转为国有土地,该地块现状为杂草绿地,长期荒废无专人管理。已立项并完成设计招标

 

周边旧改情况
从龙东区域以及周边旧改情况来看,旧改主要集中龙东西部区域,距离项目较近的旧改项目也主要集中在地铁站周边。 龙东区位条件和现有配套都相对较弱,关注度也较一般,从现有规划项目来看,旧改进程和速度较缓慢,未来随着16号线建设利好可能会对旧改推进起到促进作用。

已知旧改项目分布情况。

 

更新时间:2018-10-09

地块信息
中骏四季阳光为骏龙达同乐地块旧改由4个地块组成,占地约10万㎡,总建面约50万㎡,拥有约50000㎡的社区配套,其中商业配套约3万㎡,18班幼儿园;3000平铂金会所,北侧为西叶顶公园。

中骏云景府为中骏四季阳光四期项目,已开放样板,主推建面约60-110平住宅单位



 

 

容积率:项目容积率为4.36,结合3座超高层和3座高层的楼栋配比来看属于市场主流偏好水平。 

最高高度:116.7米如果按照最高层数38层计算,单层建筑层高在3.07米,静层高数值应该在标准层高2.8米左右。

总户数;901户,套内建筑面积<90㎡户型900户,占比99.89%。可见户型主要是以中段面积为主。

车位:共有车位719个,地上194个,地下525个。车位比不足1:1。由于整个项目商业配套面积达3万㎡,地上车位多会用于商业服务,实际住宅的车位配比可能会稍显紧张。



 

不利因素分析
项目不利因素主要来自于周边影响。周边建筑物低矮,可为项目提供宽阔的视野,但多为工业用地,市容市貌欠佳。

临近主干路,深汕路为区域交通要道,路面宽车流量大,与沈海高速交叉。但从用地红线来看与道路有一定的距离。噪音影响还算可以接受。

附近拥有高速出入出入口,造成局部车辆密集程度较高。旁边工业用地以物流行业为主。货运车辆相对偏多一些。 

距离地铁站有些偏远,百度地图测量直线距离在900米左右。

 

 

综述

项目自身体量大配套比较完善,教育资源在局部区域内有比较大的优势。 并且学校和公园配套都处于项目步行范围内,对居家需求来说有优秀的实用价值。

片区发展相对偏弱,周边商业配套发展较慢,缺乏大型的商业中心。大型商业中心配套主要由龙岗中心城地区提供。片区有较大面积的工业区和民房,大幅改善比较依赖旧改的进入。但就现状来看,旧改的推进速度进展比较缓慢。

交通配套的发展对于区域的发展起到重要的作用,这也是为什么老牛在文章前段大篇幅关注龙东片区的交通发展。尤其是轨道交通发展将会对区域价值起到明显的提升作用。

户型方面主要以首次置业刚需型需求为主。大体量楼盘和中段居家面积段的配置,自住需求的购房者较多,社区配套进入速度较好。未来社区的居住氛围会比较浓厚。 

 

更新时间:2018-11-19

中骏云景府获批了预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,本次共备案415套住宅,户型建面约70-105㎡,均价约3.5万/㎡,单价区间在3.2-3.8万/㎡,总价区间在246-363万/套,带装修入市。

 

 

部分备案价格

 

配套地图

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