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2018年08月02日更新

仁恒梦公园备案名:仁恒梦公寓

参考均价:待定备案价格
地铁口近公园综合体自带大型商业
户型:暂无
类型:商业住宅,商业,写字楼总房源:2748车位数:0
开发商:深圳市恒明商业有限公司

项目地址:深圳市龙岗区龙平西路与愉龙路交界处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-12-28

项目是由仁恒置地集团有限公司及恒明集团联手打造,于2017年正式开建。

 

 

恒明集团的前身是深圳市仁和投资发展有限公司,成立于2002年8月,前身为深圳宏浩实业有限公司,成立于1993年7月,并于2016年8月成立深圳市恒明投资发展(集团)有限公司(恒明集团),总部位于中国深圳,旗下代表性项目有宏浩花园、丽阳天下、仁和卫城及回龙埔项目。

 

 

新加坡仁恒置地集团有限公司,于1993年进入中国上海并开发了第一个项目仁恒·西郊花园,截至2017年底,集团土地储备约674万㎡。

 

集团已建成约43万㎡的租赁物业,南京仁恒辉盛阁酒店式服务公寓、成都仁恒置地广场已经成为所在城市的地标建筑。

 

目前在深圳参与运作的项目主要有仁恒峦山美地、仁恒公园世纪和仁恒梦公园等。

 

 

更新时间:2018-12-28

在建16号线地铁口物业 周边较多成熟社区

 

项目位于盐龙大道旁,在建地铁16号线将在附近设置“回龙埔站”,对面有在售新房项目麓园·云玺及儿童公园,周边还有招商依山郡、万科翰邻城和徽王府等成熟住宅小区,爱心路东面还有较为知名的学校“深中龙初”。

 

整体来讲,生活氛围较为浓厚,虽说日常生活问题不大,但与市中心区的通勤问题依旧是短板。

 

 

周边商业配套较为缺乏,好在项目规划有一个9万㎡的集中式商业,还有一些零星的商业街区分布在社区内的各个位置。

 

 

对面有一所龙岗儿童公园,占地面积约有32万㎡,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划,儿童公园前期工作计划2017年全部完成,争取2019年底完成施工。

 

 

周边旧改并不十分集中,主要有黄阁新村片区旧改、黄阁坑工业区南片旧改等项目。整个龙城街道的旧改大多集中在爱联、盛平以及五联区域。

 

 

更新时间:2018-12-28

项目基本信息

 

项目位于龙岗区龙平西路与愉龙路交界处,由深圳市恒明商业有限公司进行开发,用地面积约16.0万㎡,计容总建面约87.4万㎡,规划为研发办公、商业、商务公寓、新产业于一体综合体,周边现在被住宅所包围,前面邻万科翰邻城、壹锦园、隔着盐龙大道是麓园。

 

 

根据专项规划,项目将分为三期来进行开发建设,一期主要由产业用房、政府回迁及返迁组成;二期主要有公寓、集中式商业及产业研发用房构成,其中靠近依山郡小学一侧的小块用地上的建筑将建设保障房;三期以产业用房及商业街区为主。

 

 

内部各个地块之间有设计敞开式风雨连廊,这样在各个区域之间穿梭会更便捷,遇到下雨等特殊天气情况也能较为轻松地通过。

 

(连廊效果图)

 

(连廊布局)

 

目前展示中心及示范单位已开,首批将推25-65平商务公寓,预计近期入市,复式带装修交房,据销售透露,预计价格3.8万左右。

 

(项目沙盘实景)

 

65平的户型虽说可以做到3+1房,但由于层高设计仅有3.6米,其设计的阁楼存在采光和空间感欠佳的问题,公寓产权年限仅40年。另外,4梯18-21户的设计也未充分考虑私密性的问题,总体上来讲,住家可能并不合适,投资的话,短期内难见收益,后期转手面临高额的税费。

 

(65平户型的样板)

 

由于首批推售的公寓靠近盐龙大道,部分单位面临着较大的车流噪音影响;另外,项目整体工程量较大,整个社区成熟需要一定的时间,前期入住进去可能会受到后期工程噪音的滋扰。

 

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