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2017年11月08日更新

华润城·润府三期备案名:华润城润府三期

参考均价:待定备案价格
地铁周边综合体成熟片区大型社区
户型:二房(1)、三房(1)、四房(1)全部户型
类型:住宅、公寓总房源:待定
开发商:华润置地(深圳)有限公司

项目地址:深圳市南山区深南大道与沙河西路交界地图查看

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华润城·润府三期1栋A/B座04/05户型
1栋A/B座04/05户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:西南向,双面采光,临路,客厅开间3.7米带1.4米宽阳台,足够满足日常需求。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间2.7米3.6米宽空间比例也比较不错。厨房空间较佳带生活阳台可纳入室内或单独使用。自成玄关对客厅私密度保护较好。户型紧凑空间功能分布科学合理,中高层具有良好的视野开阔度,低层单位较容易受到道路噪音影响。

暂无

参考总价

华润城·润府三期1栋A/B座01/02户型
1栋A/B座01/02户型 三房 150㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝向东南或西南,东南向看花园安静,西南向临路低楼层易受到噪音影响但中高楼层视野开阔度较佳。大面宽横厅设计布局合理,客厅开间5.2米带1.7米宽大阳台,宽敞明亮舒适度佳,主卧开间3.7米宽敞舒适带衣帽间通风效果优秀,南向次卧开间2.9米,北向次卧开间3.4米。自带入户花园在保障私密度的同时具有较强功能性,餐、厨、客连接紧凑。向客厅方向开门有些多有一定程度的内部干扰。

暂无

参考总价

华润城·润府三期1栋A/B座03户型
1栋A/B座03户型 四房及以上 190㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:东南向看花园,大面宽短进深,对称布局三面采光。客厅开间4.9米带1.8米宽大阳台明亮舒适。主卧开间3.75米,次主卧开间3.6米,次卧开间3米,书房2.75米,居住空间舒适。餐厅宽大实用,玄关尺寸合理可自然采光通风,具有较强的功能性。四房三卫配置,双套间设计,适合人口较多家庭使用。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-11-08

先说地段,大片区来看,华润城位居南山高新技术产业园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。

 

高新区是深圳目前最大的科技商务区,整个区内住宅用地较少,新房更是鲜有,大型商业配套也相对缺乏。

 

华润城的建设,可以看作是对区域现状的完善和补充,给片区带来了大量的新房住宅供应,也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。

 

而同时,高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群,也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营,并给项目带来后续的升值空间。

 

 

 

华润城自带24万㎡的商业万象天地,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。已于今年9月底开业,当时的盛况空前,老牛还前去凑了热闹,只不过最近被壹方城抢了风头。

 

 

项目还配有2所九年制南外学校和3所幼儿园,都是家门口的优质教育配套,对家长吸引力明显,其中南外大冲学校已开学,另外一个南外学校暂未开建。

 

 

而各期物业的底商、会所,也是对生活配套的补充。此外,周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套,从项目均可快速便捷到达,十分便利。

 

可以说,华润城的地段和配套在很大程度上弥补了购房者在户型、密度上的心理缺失。

 

 

 

【交通】

往小了看,华润城东近沙河西路,南接深南大道,北临北环大道,能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道,交通通透性高,且邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站,自驾、公交出行均十分便捷。一期的7栋、8栋楼下还有个4000平的公交首末站,目前已建成,投入使用后也是交通利好。此外,地铁15号前南线也有规划在项目附近设铜鼓站和高新园站,若建成将直通前海,不过该线路尚属远期规划,具有一定的未知性。

 

 

【小结】

润府三期依托华润城280万㎡大体量综合体的优势,享家门口的大型商业、南外九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。

 

项目位于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,距高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷;且周边聚集着大量的高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。

更新时间:2017-11-08

【基本信息】

更新后的华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中,自有物业包括住宅“润府”、办公楼“华润置地大厦”以及商业“万象天地”,回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务中心,市政配套设有九年制学校、幼儿园和公交首末站。

 

 

 

从上图也能看到,住宅润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。三期则位于较中间位置,东近南外九年制大冲学校,西靠回迁房大冲城市花园,南侧紧邻二期。单论配套便利性而言,三期的位置比一期有优势但不如二期。

 

 

 

三期共7栋超高层建筑,1栋A、B座,2栋为35层超高层住宅。3栋为54层超高层公寓。4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。用地总面积34954.61㎡,总建筑面积302879.52㎡

 

产品基本户型为建筑面积89㎡、150㎡、190㎡三种,根据楼栋高度不同及户型组合方式差异,户型有轻微差异。带装修交楼,价格估计9万。

 

 

更新时间:2017-10-24

产品基本户型为建筑面积89㎡、150㎡、190㎡三种,根据楼栋高度不同及户型组合方式差异,户型有轻微差异。带装修交楼,价格暂时还未确定。

即将推出的产品为1栋A、B座户型(户型分布图仅供参考)

 

建筑面积约89㎡ 两房两厅一卫

建筑面积约150㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约190㎡ 四房两厅三卫

 

 

建筑面积约89㎡ 两房两厅一卫

西南向,双面采光,临路,客厅开间3.7米带1.4米宽阳台,足够满足日常需求。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间2.7米3.6米宽空间比例也比较不错。厨房空间较佳带生活阳台可纳入室内或单独使用。自成玄关对客厅私密度保护较好。户型紧凑空间功能分布科学合理,中高层具有良好的视野开阔度,低层单位较容易受到道路噪音影响。

 

 

建筑面积约150㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南,东南向看花园安静,西南向临路低楼层易受到噪音影响但中高楼层视野开阔度较佳。大面宽横厅设计布局合理,客厅开间5.2米带1.7米宽大阳台,宽敞明亮舒适度佳,主卧开间3.7米宽敞舒适带衣帽间通风效果优秀,南向次卧开间2.9米,北向次卧开间3.4米。自带入户花园在保障私密度的同时具有较强功能性,餐、厨、客连接紧凑。向客厅方向开门有些多有一定程度的内部干扰。

 

 

建筑面积约190㎡ 四房两厅三卫

东南向看花园,大面宽短进深,对称布局三面采光。客厅开间4.9米带1.8米宽大阳台明亮舒适。主卧开间3.75米,次主卧开间3.6米,次卧开间3米,书房2.75米,居住空间舒适。餐厅宽大实用,玄关尺寸合理可自然采光通风,具有较强的功能性。四房三卫配置,双套间设计,适合人口较多家庭使用。

 

 

总结:

全飘窗设计有利于采光和提升空间效果。

 

低层临路单位与高层之间的差价相对较大。

 

得房率相对不高,房间设计尺寸舒适度较好。

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