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2018年06月26日更新

华润城·润府三期备案名:华润城润府三期

参考均价:85500元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边综合体成熟片区大型社区
户型:二房(2)、三房(2)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:770车位数:0
开发商:华润置地(深圳)有限公司

项目地址:深圳市南山区深南大道与沙河西路交界地图查看

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华润城·润府三期1栋A/B座04/05户型
1栋A/B座04/05户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:西南向,双面采光,临路,客厅开间3.7米带1.4米宽阳台,足够满足日常需求。主卧开间3.6米宽敞舒适,次卧开间2.7米3.6米宽空间比例也比较不错。厨房空间较佳带生活阳台可纳入室内或单独使用。自成玄关对客厅私密度保护较好。户型紧凑空间功能分布科学合理,中高层具有良好的视野开阔度,低层单位较容易受到道路噪音影响。

暂无

参考总价

华润城·润府三期1栋A/B座01户型
1栋A/B座01户型 三房 150㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝向东南或西南,东南向看花园安静,西南向临路低楼层易受到噪音影响但中高楼层视野开阔度较佳。大面宽横厅设计布局合理,客厅开间5.2米带1.7米宽大阳台,宽敞明亮舒适度佳,主卧开间3.7米宽敞舒适带衣帽间通风效果优秀,南向次卧开间2.9米,北向次卧开间3.4米。自带入户花园在保障私密度的同时具有较强功能性,餐、厨、客连接紧凑。向客厅方向开门有些多有一定程度的内部干扰。

暂无

参考总价

华润城·润府三期1栋A/B座03户型
1栋A/B座03户型 四房及以上 190㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:东南向看花园,大面宽短进深,对称布局三面采光。客厅开间4.9米带1.8米宽大阳台明亮舒适。主卧开间3.75米,次主卧开间3.6米,次卧开间3米,书房2.75米,居住空间舒适。餐厅宽大实用,玄关尺寸合理可自然采光通风,具有较强的功能性。四房三卫配置,双套间设计,适合人口较多家庭使用。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-01-19

华润置地(深圳)有限公司

更新时间:2017-11-08

先说地段,大片区来看,华润城位居南山高新技术产业园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。

 

高新区是深圳目前最大的科技商务区,整个区内住宅用地较少,新房更是鲜有,大型商业配套也相对缺乏。

 

华润城的建设,可以看作是对区域现状的完善和补充,给片区带来了大量的新房住宅供应,也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。

 

而同时,高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群,也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营,并给项目带来后续的升值空间。

 

 

 

华润城自带24万㎡的商业万象天地,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。已于今年9月底开业,当时的盛况空前,老牛还前去凑了热闹,只不过最近被壹方城抢了风头。

 

 

项目还配有2所九年制南外学校和3所幼儿园,都是家门口的优质教育配套,对家长吸引力明显,其中南外大冲学校已开学,另外一个南外学校暂未开建。

 

 

而各期物业的底商、会所,也是对生活配套的补充。此外,周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套,从项目均可快速便捷到达,十分便利。

 

可以说,华润城的地段和配套在很大程度上弥补了购房者在户型、密度上的心理缺失。

 

 

 

【交通】

往小了看,华润城东近沙河西路,南接深南大道,北临北环大道,能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道,交通通透性高,且邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站,自驾、公交出行均十分便捷。一期的7栋、8栋楼下还有个4000平的公交首末站,目前已建成,投入使用后也是交通利好。此外,地铁15号前南线也有规划在项目附近设铜鼓站和高新园站,若建成将直通前海,不过该线路尚属远期规划,具有一定的未知性。

 

 

【小结】

润府三期依托华润城280万㎡大体量综合体的优势,享家门口的大型商业、南外九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。

 

项目位于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,距高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷;且周边聚集着大量的高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。

更新时间:2018-01-19

【基本信息】

更新后的华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中,自有物业包括住宅“润府”、办公楼“华润置地大厦”以及商业“万象天地”,回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务中心,市政配套设有九年制学校、幼儿园和公交首末站。

 

 

 

从上图也能看到,住宅润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。三期则位于较中间位置,东近南外九年制大冲学校,西靠回迁房大冲城市花园,南侧紧邻二期。单论配套便利性而言,三期的位置比一期有优势但不如二期。

 

 

 

 

 

三期共7栋超高层建筑,1栋A、B座,2栋为35层超高层住宅。3栋为54层超高层公寓。4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。用地总面积34954.61㎡,总建筑面积302879.52㎡

 

 

产品基本户型为建筑面积89㎡、150㎡、190㎡三种,根据楼栋高度不同及户型组合方式差异,户型有轻微差异。带装修交楼,价格估计9万。

 

更新时间:2018-06-27

华润城润府三期推售4栋住宅,共741套房源,分布在1A栋、1B栋、2栋和6栋。

 

除6栋是超高层住宅,共53层外,其余三栋最高均为33层的高层住宅。还未推的4栋和5栋,也是50+层的超高层。

 

所以,润府三期的建筑天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说,华润城润府三期只有东南和西南两种朝向。

 

 

那么,6栋34层以上单元,不管是东南朝向还是西南朝向,都会有较开阔的视野优势;34层以下单元,西南朝花园,视野虽然受阻,但同时相对静谧;而东南朝向的建筑相对低矮,10余层以上都有较好的视野。

 

西侧的1A栋、1B栋和2栋西南朝向,视野开阔,但也临路,低楼层容易受到路面车辆噪音影响,且整栋楼有一定程度的西晒影响;东南朝向看花园,相对静谧。

 

 

 

3种户型1个主要纠结

 

但实际上,华润城润府三期大体就三种户型,分别为建面约89㎡、约150㎡和约190㎡。

 

除建面约150㎡需要纠结下东南还是西南朝向外,其余两个户型没太多讲究。

 

因为建面约89㎡的全为西南户型,而建面约190㎡的全为东南户型。

 

 

 

 

 

1、建面约89㎡2房2厅1卫

 

总价为728-831万,单价为8.37-9.27万/㎡。最大总价差约83万。而单价是三个面积段里普遍最贵的。

 

05单元,由于两面临路,总价整体稍低。其中,1-2栋05单元两面临路,普遍低一些;6栋的由于西南朝向看花园,价格普遍高一些。

 

不过,相对来说05户型的次卧比04户型的视野更有优势,受到西晒和低楼层路面噪音的影响也会更多。但是,在园林景观和西晒视野方面取舍的话,个人认为开阔的视野景观反而更有价值。

 

 

优选单位:

 

1)6栋超高层部分36层以上单位,既有优秀的景观视野又可极大减少噪音的影响。

2)1、2栋选择中高楼层(最好20+楼层)05单元较佳,充分发挥景观视野的优势。04、05单元不相伯仲,

3)如果是只有低楼层可以选择,优先考虑安静看花园的6栋单位,而1、2栋低楼层的虽然视野还可以接受,但受到道路车辆噪音影响相对比较严重。

4)如果是1、2栋单位里选择,20层以下的04单元优先选择,卧室朝向花园噪音影响情况相对要好一点。

 

参考户型:

 

 

2、建面约150㎡3房2厅2卫

 

总价为1121-1343万,单价为7.53-8.87万/㎡。是三个面积段中,总价差最大的一个户型面积。

 

东南朝向的普遍比西南朝向的贵,同样一栋楼中,由于朝向差别,东南的贵3500元/㎡左右。

 

6栋01单元平均单价低于8万/㎡,普遍偏低,但却是西南朝向社区,部分空间相对静谧,实际情况应该没差价体现的那么大。

 

2栋01单元西南朝向,临路低楼层容易受到噪音影响,而中高楼层景观视野较为优秀。02单元东南向看花园,两个朝向特点和优势楼层比较鲜明,中高楼层选择01单元,中低楼层02单元优先。

 

6栋单位距离十字路口比较近,比较容易受到车辆噪音影响,高楼层优势比较明显。

 

 

优选单位:

 

1)景观型求较高,优先选择1、2栋20+楼层,或者6栋36+层01单元和30+层的02单元。

2)安静居家型优先选择1B栋和2栋02单元,从性价比方面考虑中段楼层即可。 

3)1A栋和6栋低楼层单位距离十字路口较近,比较容易受到车辆噪音影响低段楼层做次要选择。

 

参考户型:

 

 

3、建面约190㎡4房2厅3卫

 

东南向1、2栋花园景观,安静舒适。6栋中高层视野宽广,低楼层临路但道路较窄,车辆噪音影响可控。  

 

 

优选单位:

 

1)1、2栋中段楼层单位安静,花园视野。做为居家居家需求比较合适。如需要较好的景观视野,建议选择6栋中高楼层段单位,因为东南向视野优秀。

2)2栋低楼层单位和6栋低楼层单位为次选。2栋低楼层可能受到公寓建筑的投影影响阳光直射;6栋低楼层距离道路较近花园视野景观有限,远景被临近社区建筑物遮挡。

 

参考户型:


更新时间:2018-06-21

三期于6月21日获得预售许可,刚刚已在规土委官网公示其备案信息,共备案770套房源,其中商业产品29套,住宅产品741套。

 

住宅户型为建面约89-190㎡的产品,分别位于1栋A 座、1栋B座、2栋、6栋,备案均价为8.55万/㎡,总价728万起,最高至1683万。而2016年9月华润城润府二期,住宅备案均价在8.9万/㎡。

 

 

住宅:

1栋A座,共160套,单价区间在7.97-9万/㎡之间,均价约8.6万/㎡;

 

1栋B座,共164套,单价区间在8.06-9.08万/㎡之间,均价约8.6万/㎡;

 

2栋,共162套,单价区间在7.88-8.9万/㎡之间,均价约8.5万/㎡;

 

6栋,共255套,单价区间在7.53-9.27万/㎡之间,均价约8.4万/㎡;

 

 

具体户型有约89平2房2厅1卫、约150平3房2厅2卫,约190平4房2厅3卫。

 

 

 

【销售方案】

 

华润城润府三期销售公示今日下午发布,将推售741套住宅房源,本次选房采取线上“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”,线下“公证选房”的方式进行。

 

本次备案的住宅部分1栋A座户型,面积段87.97-187.9为㎡,备案均价8.6万/㎡,备案单价区间7.97-9万/㎡,备案总价区间741-1663万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的住宅部分1栋B座户型,面积段88.22-188.44为㎡,备案均价8.6万/㎡,备案单价区间8.06-9.08万/㎡,备案总价区间755-1683万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分2栋户型,面积段86.84-187.42为㎡,备案均价8.5万/㎡,备案单价区间7.88-8.9万/㎡,备案总价区间728-1633万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分6栋户型,面积段87.74-191.1为㎡,备案均价8.4万/㎡,备案单价区间7.53-9.27万/㎡,备案总价区间753-1631万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

  

本次备案的商业部分,面积段为20-71㎡,备案均价25万/㎡,备案单价区间20-32万/㎡,备案总价区间485-1730万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

 

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