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2018年09月06日更新

碧桂园领寓备案名:碧桂园领寓

参考均价:45000元/㎡房贷计算器备案价格
大型社区商住两用
户型:一房(1)全部户型
类型:商业住宅,写字楼总房源:1869车位数:656
开发商:碧桂园集团(深圳市兴益合置业有限公司)

项目地址:宝安区福永街道107国道东侧,同和幼儿园东地图查看

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楼盘活动

碧桂园领寓办公户型
办公户型 一房 48㎡-64㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-01-03

【周边配套】

107国道与广深高速对宝安的纵向通勤交通起了很大的作用,但却对横向交通及一个区域的一体性伤害很大,有时要到对面去车辆必须要绕很远路,行人也必须跨过天桥,项目正好就处于这两条道路的夹缝区域,有点尴尬。

 

项目附近有几个商品住宅,算是福永的商品住宅较集中区域,项目所在区域整个大环境以工业区以及民房为主,临街式商业还算可以,但稍微体量大与高端一点的商业需求必须去到远处的次新盘怀德公元下面的益田假日天地。但生态资源相当丰富,西边是立新湖,东边是凤凰山。但项目北边有个很大的建筑机械卖场,相信很多走107国道的朋友都有看到过,老牛曾经从旁边的凤凰花苑登高俯视过,那一排排的挖掘机,场面十分之壮观。

 

教育方面如福永中学及凤凰学校、立新湖外国语这类公立学校离项目都较远,但项目商品房部分以商业为主,这些因数不在考虑范围之内。福永人民医院与福永医院离项目都较远。

 

 

旁边的凤凰花苑及前年才入市的其二期同和悦园二手房报价都在4万多,其他几个稍微旧点的商品住宅报价也近4万,而不远处临立新湖的御景水岸花园还有新房别墅在卖,报价9.5万。

 

 

 

凤凰山森林公园

凤凰山森林公园位于深圳市宝安区西南部的福永镇凤凰村,跨福永、西乡、沙井、公明、石岩五个街道,占地面积约24.8平方公里,是深圳市规划重点建设的森林公园之一。景区已建成福永凤凰主入口及沙井观音庙、西乡黄麻布、福永虎背山三个次入口。

 

来源于百度百科

 

 

凤凰山有着非常浓厚的人文气息,而且深圳的善男信女们都知道,凤凰山是个求姻缘非常灵验的地方。

 

 


立新湖战略新兴产业聚集区——打造升级版松山湖

 

立新湖战略性新兴产业集聚区,位于凤凰山大道、凤塘大道、宝安大道、福洲大道、广深高速公路围合区域,总规划面积约6.57平方公里。园区共有规模以上工业企业八十多家,总用地514.12公顷,其中城市建设用地324.25公顷,占总用地的63%;水域和其他非城市建设用地189.87公顷,占总用地的37%

 

 

松山湖科技产业园的发展目标是“以先进工业和高新科技产业生产及研发为主的综合性生态新城”,立新湖和松山湖在园区规划上颇有些异曲同工之妙。

 

园区产业定位为新能源、新材料、节能环保等新兴产业研发基地,国内外著名高校、科研院所产学研基地,高新技术企业孵化基地,将建设七大科研、总部园区,分别为:总部研发基地一期、总部研发基地二期、新能源产业研发基地、新材料产业研发基地、节能环保产业研发基地、产学研基地、高新技术企业孵化基地。

 

在产业园区最核心的部分—产业规划上,立新湖则从基地规划建设伊始,就秉承着“高起点规划”的原则,其对自身产业现状认识、定位的清晰度和产业规划的标准远高于松山湖。

 

 

 

 

【周边城市更新】

目前宝安区福永街道约13个旧改项目,其中中粮立新湖项目和鸿荣源塘尾项目仅在宝安日报有文字报道,怀德社区整村统筹也尚无具体数据,目前已有数据显示的拆除重建有地总面积约83万平方米。

 

福永目前有5个超大规模旧改项目,其中怀德社区整村统筹旧改约200万平方米,规划千万级大盘。中粮立新湖项目媒体文字报道占地约66万平米。和平旧村改造规模达24.5万平方米。鸿荣源塘尾工业区预估约40万平以上的旧改体量和华强塘尾第一工业区旧改17.3万平方米。

 

5个项目中仅“和平村旧改项目”和“塘尾第一工业区旧改”为规土委公示的更新单元,其他仅有媒体文字报道,目前仅作参考。

 

 

其实福永最大的利好是以新国际会展中心为中心的空港新城规划,但空港新城依西部沿海而建,而项目在福永的较东边位置,利好影响有限。

 

 

 


【项目交通】

项目虽然紧挨107国道及广深高速,但要从107国道往南通达市区内必须要往北走一段路调头,而且要上广深高速也必须经由107国道调头,到福永立交那才有出入口。

 

 

福永目前已有1条地铁11号线,在建20号线及准备动工的12号线,但可惜的是这几条项目与我们这次的项目都没有缘分,但看深圳地铁的规划总则里,项目附近规划有一条南北纵向的26号线,及一条横向的30号线,但都属于超远期规划,暂时没影。

 

 

【小结】

1. 项目所处位置属福永商品房较集中地区,周边生态资源丰富,可位置离福永最大的利好——空港新城离项目距离过远,短期内利好难以辐射。

 

2. 项目主体为保障房,可售部分为小面积段商务公寓及4.5米层高商办产品,此类产品偏向投资,建议以长期持有为主,看重租金收益与回报,多益于商业与产业的人流支撑,项目旁有立新湖战略新兴产业聚集区,有一定的产业人流支撑。

 

3.项目紧挨广深高速和107国道,驾车通行于市区还算方便,可惜现有轨道交通离项目较远,虽有轨道交通规划,可都属于远期规划。

更新时间:2018-01-03

 

项目是由保障性住宅、商业办公、商务公寓和部分底层商铺组成,总占地面积约2.9万㎡,总建面约14.18万㎡,容积率4.1,因项目特殊性,车位配比仅656个。

 

其中4栋保障房呈L型排布,共1211套房源,其中两房1142套,每套建筑面积约66-67㎡;三房69套,每套建筑面积约84㎡。

 

 

 

本次对外发售的为1栋商务公寓和1栋商业办公产品,则分布在小区两端,其中南端的商务公寓19层层高,每一平层分布为3梯16户,共246户,只有A户型38-42㎡、B户型68㎡两种种户型。

 

而4.5米层高的商业办公产品则是14层,共有294套,具体面积段不详,但是近年随着住宅供应的收紧,此类房源因有着使用空间大,功能灵活等好处在市场上受到青睐。

 

商务公寓产品为非毛坯交楼标准,商办产品则是毛坯,另外项目还带有118套底商,分布在各个楼栋下面。

 

更新时间:2017-12-20

商务公寓为3梯14户,共246套,A、B两种户型结构:

A户型 建筑面积约为38-42㎡

B户型 建筑面积约为68㎡

 

从平面图可以看出,A户型分布最多,居于中间位置,单面采光,B户型为端头户型动静分区。

 

 

A户型  建筑面积约38-42㎡   单房

 

项目主力户型,单面采光,由于户型开间4.15米,设计有生活阳台,极大了改善了小户型采光问题,厨卫分明,玄关和厨房通道节约了部分面积,基本可以满足日常需求。但卫生间为暗室,需要机械通风。

 

02、03号房,西南朝向,低层或受附近工厂噪音污染。

 

06-10号房,东南朝向,具有不错的山体景观,06、07户型处于电梯口,私密性会受到影响。

 

13、15、16号房,西偏北,冬日采光不足,夏季或受到一定的西晒影响,但高层可看立新湖,具有不错的生态景观。

 

 

B户型 建筑面积约为68㎡  两房

 

户型方正,双面采光,开放式厨房节约了过道面积,客厅开间3.3米左右,带1.2米宽阳台,功能分区完善。2个卧室开间都可达3.1米左右方正实用。玄关处设计单面墙体,使得房子私密性更佳。

 

一层有4套B户型,分别居于端头位,11号房东南朝向最佳,两面采光,前面无遮,05、01号房次之,西南朝向,其中05号房次卧东南景观稍优于01号房,12号房,西偏北,也基本满足日常通风。

 

 

总结

 

户型设计方正,布局科学合理,设计有生活阳台,舒适度较佳,具有良好的居家功能。

 

带精装修交楼,片区内多为大户型,此面积段产品,适合青年刚需过渡,投资亦可。

 

周边生态环境不错,高层可看立新湖,不过距离地铁11号线稍远,需公交换乘。

更新时间:2018-04-16

碧桂园领寓(公寓部分),即备案名为“菁英领寓”于4.13日获得预售许可,已在规土委官网公示其备案信息,共备案956套房源,其中652套住宅产品实为安居型商品房,分布在2、3栋,最高销售价格为24857.7元/㎡,其余为245套公寓产品和58套商业、1套其他用途产品。

 

其中公寓产品的户型为39.07-67.71㎡,位于1栋2-19层,备案均价为42631.1元/㎡,总价167-322.6万之间。商业则分布在1栋、2栋、3栋的1层共计58套房源,备案均价为59950元/㎡,总价253-1312万。

 

 

此次推出公寓分布在1栋,为每层14户,户型建面为39.07-67.71㎡,单价区间在4.02-4.82万/㎡之间,,总价167-322.6万之间,套均总价在206.9万。

 

 

单价最低的房源为316户型,单价在4.02万/㎡,总价为167万。最高备案单价为1栋的305房源,单价均为4.82万/㎡,总价为322.6万。

 

 

39.07-39.58㎡户型,共36套,单价区间在4.35-4.44万/㎡,总价区间在170-174万。

 

 

41.52-42.05㎡户型,共138套,单价区间在4.02-4.73万/㎡,总价区间在167-197万。

 

 

66.91-67.71户型,共71套,单价区间在4.03-4.82万/㎡,总价区间在269-322.6万。

 

注:以上价格均来自规土委官网公示的备案价格,仅供参考,开盘价格以开发商为准。

 

 

 

更新时间:2018-04-13

碧桂园领寓,即备案名为“智慧领寓”于4.4日获得预售许可,共备案908套房源,其中557套住宅产品实为安居型商品房,分布在1、2栋,最高销售价格为25346元/㎡,其余为292套办公产品和59套商业产品。

 

其中办公产品的户型为48-67㎡,位于3栋2-14层,备案均价为46973元/㎡,总价212.8-309.9万之间。商业则分布在1栋、2栋、3栋的1层共计59套房源,备案均价为66549元/㎡,总价128-652万。

 

 

此次推出的3栋为1层23户,户型建面为47.93-67.06㎡,单价区间在4.44-5.01万/㎡之间,总价区间在212.8-309.9万之间,套均总价在229.1万。

 

单价最低的房源为201户型,单价在4.44万/㎡,总价为212.8万。最高备案单价为3栋的1306房源,单价均为5.01万/㎡,总价为240万。

 

 

47.93-47.94㎡户型,共262套,单价区间在4.44-5.01万/㎡,总价区间在212.8-240万。

 

50.29-50.3㎡户型,共17套,单价区间在4.53-4.97万/㎡,总价区间在228-249.8万。

 

63.91-67.06户型,共11套,位于2-41层,单价区间在4.51-4.64万/㎡,总价区间在288.3-309.9万。

配套地图

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