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2018年01月18日更新

京基水贝村旧改备案名:京基水贝村旧改

参考均价:待定备案价格
配套丰富
户型:暂无
类型:商品住宅,商业总房源:待定车位数:0
开发商:京基地产

项目地址:文锦北路以东、贝丽花园以西、水贝一路以北、水贝二路以南。地图查看

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项目最新动态

2018-01-18

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-08-07

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年,为国家房地产开发一级资质企业,中国房地产50强企业。累计开发面积超过200万㎡,取得ISO质量管理体系认证,是深圳知名房地产企业。

 

京基地产先后开发了碧海云天、御景东方、碧华庭居等一系列大型高尚住宅;开发了御景华城、山海家园、东方颐园、凤凰印象等一系列城市精品公寓;开发了天涛东堤园、京基鹭府(北京)、京基领域(天津)等一系列资源别墅项目;开发了京基100、西粤京基城(湛江)等一系列大型城市综合体项目形成了丰富的产品线,并涵括了住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态的开发。

 

目前的京基地产立足深圳,同时业务范围遍及北京、天津、湛江,形成以珠三角经济圈、环渤海经济圈以及北部湾经济圈为中心的发展战略。特别是"京基100"城市综合体的开发建设,高达441.8米,世界第八摩天高楼,深圳新地标,开启京基发展的新征程。

 

京基地产在深圳有不少旧改项目,分布在各个区域,比如罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、上下屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

 

更新时间:2018-08-07

区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于翠竹街道,传统意义上的“水贝—布心片区”,文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡,建设用地面积约4.4万㎡,计容建筑面积约39.7万㎡。

 

【地铁】项目距离最近的地铁7号线“洪湖站”约200米,附近还有地铁3号线“水贝站”和“田贝站”。区域内3条地铁线汇集于此,属于轨道站点较为集中的区域。项目应该算是真正意义上的地铁口物业。

【自驾】附近有“布心路”和“文锦北路”等城市干道,自驾条件尚可。由于罗湖是老城区,道路规划较早,区域内上下班高峰期较易出现拥堵。

【公交】附近有“洪湖公园1站”“洪湖公园2站”和“田贝四路站”等公交站点,公共交通较为便利。

 

②水贝—布心片区的产业发展

罗湖“十三五”期间,厚积薄发,重点发展十大产业片区,包括蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、笋岗高端商务中心区、深南东时尚活力商业区、“二线插花地”棚改示范区、清水河深圳东部高新区、梧桐山休闲文化区、莲塘“四创联动”产业园区和布吉河创意休闲走廊。

 

其中,水贝-布心片区是全国最大、发展水平最高、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。珠宝产业是罗湖区的优势特色产业,已成为罗湖区的名片。根据政府工作计划,罗湖区政府将重点对“水贝-布心片区”进行更新改造,旨在打造全国黄金珠宝产业展示、培训和研发中心。

 

水贝—布心珠宝片区将打造“一个基地、七大中心”的格局,高标准书写世界“宝都”的未来。“一个基地”即“一带一路”泛珠宝产业示范基地;“七大中心”分别是全球性的珠宝原材料集散中心、全球性珠宝产业的金融服务中心及矿产资源投融资中心、国际珠宝(中国)全产业链运营服务中心、全球唯一的珠宝智慧数据中心、国际珠宝艺术设计发布中心、全球珠宝行业智库交流中心和深圳泛珠宝时尚文化中心。


(水贝-布心 珠宝大道规划图)

 

水贝“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟已经成立,该联盟是“一带一路”国家倡议在珠宝产业的首次践行,帮助中国珠宝产业“请进来”和“走出去”;同时也是全球首个珠宝产业链联盟。联盟由联盟大会、咨询委员会和理事会组成。已签约合伙人包括印度、保加利亚、斯里兰卡及泰国等30多个国家、地区。

 

 

 

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


项目地块内约9.5万㎡的大型商业中心,约7.6万㎡的办公楼,基本能满足社区内部的购物需求,还能有辐射周边社区的余力。

目前由于周边多为珠宝产业的商家,日常生活类购物场所则相对比较匮乏,只有不远处有一家沃尔玛。

 

②教育配套

项目内部自带一所12班幼儿园,周边的教育资源较为丰富,有不少学校,但具体到项目本身所带学位则较为一般。项目小学学区为“布心-翠茵”大学区招生范围,中学则是松泉中学和深圳中学初中部,其中一期地块属于深圳中学初中部的学区范围内,二、三期地块属于松泉中学的学区范围内。

 

项目所在区域小学招生实行“大学区”制度,多校划片的大学区按大学区范围招生。属于“布心—翠茵”大学区(布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、松泉中学小学部、水田小学、华丽小学、翠茵小学组成)。

 

申请儿童可填报学区内2—5个公办学校志愿(视学区内学校数量),非深户籍适龄儿童必须加填1个民办学校志愿,没有填满志愿和重复志愿的不能保存。

特殊情况说明:由于布心小学原地段生源已严重超过学校的接收能力,该校不再接受大学区内其他学校地段适龄儿童申请。

 

按照目前的初中学区的划分,可以发现项目一期在深圳中学初中部的学区范围内,而二、三期则在松泉中学的学区范围内。

 

③医疗资源

项目内会配备1000㎡的社康中心及1400㎡的老人日间照料中心。另外,由于地处罗湖,作为原关内地区,医疗资源配套发展较为成熟,周边有罗湖区妇幼保健院、东湖医院等医疗机构。

 

④周边旧改情况

项目周边的旧改项目较为集中,多以黄金、珠宝类的产业旧改为主,比如水贝IBC、万泽珠宝大厦、特力吉盟黄金产业园和水贝金展国际广场项目等,助力片区内的产城融合和产业转型升级。

 

片区内其他住宅、商业类旧改也不少,比如金钻豪园、布心村城市更新等项目,总的拆除用地面积达到36万㎡,未来改造完成,片区面貌和基础配套将会有明显的改善。

 

水贝金展国际珠宝广场
项目位于深圳市罗湖区水贝一路,西面临近贝丽北路。项目占地面积约0.8万㎡,总建面约8.5万㎡,主要功能规划为珠宝专业市场、商务写字楼、综合体。项目于2017年初正式开业,是水贝-布心片区最快完工的城市更新项目之一。

 

更新时间:2018-08-07

地块信息

据悉,水贝村历史可追溯到明朝永乐年间,至今已经600多年,与向西、湖贝、黄贝岭三个村同为张姓先人,是特区最为古老的城中村之一。

2012年,深圳市水贝实业股份有限公司(下称“水贝实业”)与京基签订了水贝村更新改造项目合作协议书。

2013年11月,水贝村更新项目入选为《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

 

数据显示,该项目位于文锦北路东侧水贝村范围内,水贝村原有村集体和村民物业178栋,拆除重建面积为51680㎡,拟建总建筑面积约55万㎡,更新方向为居住和商业等功能。

 

项目总共分为三期开发,按照规划,一、二、三期均含有住宅产品,相对来讲,二期的位置较好,安静不临主干道,且地块范围较大,有建花园的空间。

 

项目一、二、三期的详细参数如下,一期地块较小,规划为1栋商品住宅和1栋保障房,拆除用地面积仅0.5万㎡;二期地块范围相对大一些,拆除用地面积约2.8万㎡,业态较为丰富,含有住宅、商业、办公和12班幼儿园等设施;三期为商业用地和居住用地的组合,拆除用地面积约1.9万㎡。

 

项目一期所在地块于2017年正式出让,产权年限70年,土地用途为二类居住用地,用地面积4567.1㎡。

 

 

 

项目整体规划

项目位于翠竹街道拆除用地面积5.2万㎡,开发建设用地面积4.4万㎡,计容积率建筑面积为39.7万㎡,其中包含住宅19.8万㎡,商业和办公合计14.2万㎡,公共配套设施建筑面积1.3万㎡等。

项目是集合大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的的大型综合体项目。地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220m超高层办公楼、1栋190m超高层建筑、5栋主体高度180m超高层住宅、2栋主体高度100m高层住宅(06地块保障房和住宅楼),1个12班幼儿园。地下室四层,由地下一层商业(03地块局部地下二层为商业)及三层地下车库组成。

项目目前还正处于基坑建设阶段,入市时间待定。

 

项目自身配套约9.5万㎡商业,自带的购物中心将弥补这一片区大型商业配套的空白。

 

不利因素分析

项目内部的不利因素主要在于其在二期地块的位置规划了一个公交首末站,在三期地块的位置规划了一个小型垃圾转运站。

一期地块周边高层建筑物较多,且距离较近,对中低楼层可能会有视野、采光方面的影响。

 

 

综合评价

①优势


1、京基较大体量的综合体项目,会给片区环境和商业配套带来较为明显的改善和提升,片区内缺乏品质住宅小区入市,新房产品具有一定的稀缺性;

2、水贝—布心的珠宝产业集聚发展,各项旧改和改造持续进行中,片区面貌和营商环境不断改善,未来有可能成为罗湖产业发展的新名片。

3、周边有地铁3号线和7号线汇聚,项目临近地铁站,是名副其实的地铁口物业,公共交通较为便利。

4、附近有洪湖公园、水贝社区公园和翠竹公园等公共休闲资源,公共配套较为完善。

 

②劣势

1、项目所在小学学区为“大学区制度”,大学区范围内的几所小学的教育水平较为一般。

2、一期周边高层建筑物较多,整体建筑群较为密集,可能会影响通风、视觉和采光。

3、西面可以有洪湖公园景观的同时,也会受到城市干道“文锦北路”的噪音滋扰,因此在选择朝向和楼栋的时候要做好权衡。

 

配套地图

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