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2017年12月29日更新

花样年家天下备案名:家天下花园

参考均价:40000元/㎡房贷计算器备案价格
户型:三房(2)、四房(4)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:1841车位数:2298
开发商:深圳市浩瀚盈实业有限公司

项目地址:深圳市大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处地图查看

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花样年家天下1栋A2户型
1栋A2户型 四房及以上 110㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:南北通透布局合理,3.7米客厅开间带1.5米宽大阳台舒适度较好,主卧开间3.3米宽敞舒适,两个次卧开间在3米左右可满足家庭人口较多的需求。U型大面宽厨房使用性能优秀,餐厅位置布局紧凑空间使用率高。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。两个次卧朝西北向临路,低楼层相对较容易受到道路噪音影响。

暂无

参考总价

花样年家天下1栋A3户型
1栋A3户型 四房及以上 111㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:南北通透布局合理,3.7米客厅开间带1.5米宽大阳台舒适度较好,主卧开间3.3米宽敞舒适,两个次卧开间在3米左右可满足家庭人口较多的需求。U型大面宽厨房使用性能优秀,餐厅位置布局紧凑空间使用率高。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。两个次卧朝西北向临路,低楼层相对较容易受到道路噪音影响。

暂无

参考总价

花样年家天下1栋B2户型
1栋B2户型 三房 93㎡

销售状态(0已售,19在售)

户型解读:对称布局大开间,户型方正实用,功能分区合理,客厅开间3.5-3.6米因承重墙原因实际采光面要小一些,1.4-1.5米宽阳台使用性能较佳可提供相当的功能性。主卧套间可自然通透,通风采光性能较好自带衣帽间。入户门附近次卧方正实用,可考虑通过更改房门位置增加室内空间,采光面偏窄。餐厨空间宽敞舒适与客厅互动效果好,厨房宽敞明亮实用性能优秀。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-01-04

花样年集团起步于1998年,总部设立于深圳,为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团,致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。

 

其花样年地产,产业分布全国各地,深圳早日作品如花郡、花好园、喜年广场都取得了不错口碑,在大鹏除了花样年家天住宅入市外,还有花样年·龙岐湾1号别墅、公寓在售。

 

更新时间:2018-01-04

 

 

交通

 

根据最新发布的地铁规划,原规划地铁8号线变动较大,现为远期的32号线,其紧邻规划的地铁23号线葵涌中心站地铁口,目前2号线东延段8号线一期在建中,预计2019年通车,未来可沿着莲塘途经盐田,连通32号线到达葵涌中心,地铁23号线还可抵达龙岗方向,落实时间待定、

 

 

产业、旧改

 

现阶段周边云集文化广场、比亚迪、国际生命科学产业园等生活产业配套,属于大鹏老城区,具有较强的生活气息,未来周边还将大面积改造,卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁等已经纷纷抢滩进驻,会进一步提升片区面貌。

 

卓越大鹏旧改

 

横头双伍旧改,位于葵涌街道老城区,在规划8号线地铁站旁边,占地11.4万平米,总建37万平米(住宅30.5万,其中保障住房1.5万),容积5.2,车位3150个。

 

谭屋围旧改,位于葵涌中心片区,占地7.1万平方米,总建面高达22.5万平米。2011年列入了城市更新旧改单元,2013.9月,卓越集团和高源社区签订改造协议,并于2016.3月获批为深圳市2016年度重大项项目。

 

 

恒大大鹏旧改

 

恒大葵涌旧改,占地面积37万平米,规划建面约110万平方米,预计可售面积50万平方米,容积率2.97,其中住宅44万平方米,商业6万平方米,建成后将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地。

 

恒大三溪村旧改,占地面积80万平方米,规划建面约240万平方米,预计可售面积133.3万平方米,容积率3,将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态、产业配套于一体的现代化新区。

 

(来源:家在论坛网友@阿锋一九八九)


学校

 

项目自身规划有9班幼儿园,由于作为新房项目,按照目前的教育局学区规划,项目位于葵涌第二小学、葵涌中学学区之内,基本能满足目前上学需求。

 

 

大鹏新区

 

初中排名前四分别是亚迪中学、葵涌中学、大鹏华侨中学和布新中学。前两名属于葵涌街道,后两面属于大鹏街道,而其中葵涌中学录取率只能算一般般。

 

更新时间:2018-01-04

项目基本情况


项目由深圳市浩瀚盈实业有限公司(花样年地产控股)开发,位于大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处,规划打造成涵盖商业、住宅的智慧型社区,占地面积约9万平方米,建筑面积约33万平方米,产权年限70年,绿化率40%,容积率2.65,规划建设13栋高层住宅和多层洋房,共1841套房源,另外还配建3.8万平米房集中商业。

 

 

具体参数:

宗地号:G15111-8002,

总用地面积:89732.64㎡,

土地用途:二类居住用地

建筑面积:237700㎡

其中住宅:193300㎡

商业:38000㎡

幼儿园(9班):3000㎡

垃圾收集站:200㎡

再生资源回收点:60㎡

公共厕所:60㎡

社区管理用房:250㎡

便民服务站:400㎡

社区健康服务中心:400㎡

社区警务室:50㎡

物业管理用房:480㎡

文化室:1500㎡

 

项目自身建设幼儿园、社区服务中心、文化室等较为完善,其2.76的容积率也符合大鹏生态宜居低密度产品,舒适度较高,超过40%的绿化也是项目的一大亮点,但车位293个配比稍有不足。

 

 

目前项目一期已于12月29日开盘,成交均价在3.8-4.2万/㎡(含3千/㎡装修),首发建面93-124㎡三至四房,两梯四户,共计424套住宅,另外28套商业,据悉开盘仅卖15套,效果不甚理想,大鹏本土购买力不强,再加上交通稍弱,外溢的购房需求应该是深圳所有区域中最弱的一个区。

 

(来源:家在论坛网友)

 

 

总结

 

花样年家天下,楼盘低容积率,高绿化率,周边大型开发商众多,属于大鹏未来集中开发的区域,但大鹏新区发展主要还是依靠绿色、生态、旅游为主,工业来说相对薄弱,未来需要更多常驻人口流入才能形成商圈,并且现在大鹏部分楼盘已破4万价格,性价比不高,地铁23号线和32号线也属于远期规划,对于目前来说刚需不太适合,对于偏爱大海的置业者可以尝试到大鹏考虑对比之后再做决定。

更新时间:2017-12-29

一期分2栋,1栋A、B、C座,2栋A、B座。22-24层高建筑。两梯四户配置。建面93-124平3-4房住宅产品,共424套,均价约为37480元/平; 分别为93㎡、103㎡、110㎡、111㎡、120㎡、124㎡四种户型。 从建筑格局上来看,主要分通透户型和对称户型两大类。

非通透户型:

建筑面积约93-103㎡户型 三房两厅两卫

 

通透户型:

建筑面积约110-111㎡户型 四房两厅两卫

建筑面积约120-124㎡户型 四房两厅两卫

 

 

建筑面积约93-103㎡户型 三房两厅两卫

两个户型具有极高的相似度只是在尺寸方面略有不同,1栋93㎡户型朝向东南,2栋103平方米户型朝向西南,朝向方向为幼儿园低矮建筑视野狂广度较佳。对称布局大开间,户型方正实用,功能分区合理,客厅开间3.5-3.6米因承重墙原因实际采光面要小一些,1.4-1.5米宽阳台使用性能较佳可提供相当的功能性。主卧套间可自然通透,通风采光性能较好自带衣帽间。入户门附近次卧方正实用,可考虑通过更改房门位置增加室内空间,采光面偏窄。餐厨空间宽敞舒适与客厅互动效果好,厨房宽敞明亮实用性能优秀。

 

1栋A座单位距离道路相对较近,相对比较容易受到噪音影响,其他单位南看花园。


 

建筑面积约110-111㎡户型 四房两厅两卫

户型基本相似位于1栋,东南向花园景观视野。南北通透布局合理,3.7米客厅开间带1.5米宽大阳台舒适度较好,主卧开间3.3米宽敞舒适,两个次卧开间在3米左右可满足家庭人口较多的需求。U型大面宽厨房使用性能优秀,餐厅位置布局紧凑空间使用率高。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。两个次卧朝西北向临路,低楼层相对较容易受到道路噪音影响。

 

  

建筑面积约120-124㎡户型 四房两厅两卫

120平米户型位于2栋朝向西南花园视野,南北通透布局合理,大面宽采光优秀。3.9米客厅开间带1.5米宽大阳台宽敞明亮,主卧开间达3.4米明亮舒适,东北向次卧开间都超过3米舒适度较高,U型大面宽厨房使用性能优秀,带生活阳台可扩入室内增加餐厅面积也可做功能设备区使用。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。

120平方户型处于花园内部,安静程度较好。124㎡户型位于1栋A座,东南朝向但西北临路低楼层比较容易受到噪音影响。


 

总结

低密度项目,具有很高的舒适度。项目采用大面宽朝向优秀,通风效果佳。

 

户型结构合理,对称布局和通透布局结合单层4户尽可能保证户型的优势朝向与视野。

 

带装修交房,三期同时入伙,免去装修和工地带来的噪音影响。入住和自身商业成熟快。

更新时间:2017-12-28

项目共备案452套房源,其中住宅424套,户型建筑面积约为93-124平,均价约为37480元/平,总价330万起;商业28套,户型建筑面积约为18-78平,价格统一为80000元/平,预计将在本周末开盘,住宅带装修交房。

 

 

此次推出的户型主要为93-104平的3房、100-111平的4房以及120-124平4房,位于1栋A/B/C座和2栋A/B座。具体备案情况如下表:

 

 

整体均价来看,1栋低于2栋,而1栋中又属A座价格最低,B/C座则差距不大,2栋的A/B座均价也基本相当。总价最低单位位于1栋A座,6楼02单位93平3房330万起,总价最高单位位于2栋B座,23楼04单位120平4房472万。

 

1栋A座93-97平3房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

1栋A座110平3房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

1栋A座124平4房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

1栋B座93-97平3房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

1栋B座110平3房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

1栋C座93-97平3房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

1栋C座110平3房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

2栋A座104平3房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

2栋A座120平4房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

2栋B座104平3房2卫,总价从低到高排列如下:

 

 

2栋A座120平4房2卫,总价从低到高排列如下:

 

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