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2018年01月11日更新

阳光粤海备案名:阳光粤海门花园

参考均价:待定备案价格
地铁口品质住宅精品公寓花园式小区综合体成熟片区品质写字楼
户型:暂无
类型:商品住宅,商业,写字楼总房源:待定车位数:1370
开发商:深圳市阳光华艺房地产有限公司

项目地址:南山·科技南一路地图查看

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项目最新动态

2018-01-11

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-08-02

阳光粤海位于南山区科技南一路与白石路交汇处西北边,紧挨深圳大学。总建面约20万㎡,其中住宅部分建筑面积约9.75万㎡,户型为建筑面积约75~245㎡左右的二房至五房,公寓建筑面积约4万㎡,户型为42~86平米左右的一房至三房,规划商务酒店建筑面积约2.5万㎡,约2万㎡商务写字楼,约0.91万㎡商业,及约2000㎡幼儿园。

 

 

 

项目由9栋超高层建筑围合容积率6.5,身为粤海门村城市更新项目,旧改和超高层的属性一般来说容积率都会比较高。楼栋之间比较密集也会直接影响到户型的得房率。

 

总房源1541个配有1370个车位,享1、2号线双地铁轨道交通覆盖,车位配比还算比较充足。

 

更新时间:2018-08-02

看户型分布,小区内还带有所幼儿园,住宅楼栋围绕小区花园而成,楼栋密集,容易产生对视。各户型的得房率都相对较低,70多平米的只能做单房,80多平米的只能做2房。

回迁房网上报价带装修8.5万/㎡左右(网帖传闻价格仅供参考)

户型面积跨度比较大:

 

C户型 75㎡一房两厅一卫

D户型 87㎡两房两厅一卫

F户型 95㎡ 三房两厅一卫

H户型 137㎡四房两厅两卫

E2户型 143㎡四房两厅两卫

G1户型 157㎡四房两厅三卫

G2户型 165~168㎡四房两厅三卫

B户型 212㎡四房两厅三卫

A户型 235-245㎡五房两厅三卫

 

 

 

C户型 75㎡一房两厅一卫

东向看花园,通透效果较好,客厅开间3.5米,主卧开间3.3米,各空间独立采光通风能力强,居住舒适度较好,改变厨房入门位置餐厅可做房间使用,西向生活阳台。对于主流75㎡面积段来说实用性能还是弱了一些。

 

 

  

D户型 87㎡两房两厅一卫

东向看花园,动静分区布局,户型稍有不规则区域在功能区影响不大,客厅开间3.5米主卧开间3.3米小房间2.8米主要生活空间都朝向优势方向,走道可以自然通风采光。如果厨房可向架空延伸,生活阳台和储物间与原来厨房部分面积可形成一个不规则的小房间,但如此一来阳台面积将大幅缩减对晾晒有影响。

 

 

 

F户型 95㎡ 三房两厅一卫

西南或西北朝向,双面采光,临近户型卧室有视线干扰。客厅开间3.6米带2米宽大阳台。两个卧室居住尺寸较好但小房间不规则。整体来说户型功能比较全面,结构也比较紧凑,95㎡面积段小三房还是有些实用率偏低。

 

 

 

E2户型 143㎡四房两厅两卫

相当于95平方米户型的提升版布局更为合理。大开间短进深,拥有更优秀的房间尺寸,主卫不可自然通风采光。

 

 

 

H户型 137㎡四房两厅两卫

西南向看花园动静分区布局,客厅开间4.2米代2米宽大阳台,主卧开间3.4米舒适度较好,次卧开间3米,小房间开间仅2.3米只能做单人间或者功能空间实用,三阳台设计主要生活空间优势朝向。餐厨空间宽敞舒适。客厅一侧不规则空间可做功能区使用做房间实用性能较差。

 

 

G1户型 157㎡四房两厅三卫

朝向东偏北格局与137㎡户型类似,但通透效果更优秀,另外在房间尺寸上有比较大的提升,户型方正。双套间设计,主卧套间自然通透。

 

 

 

G2户型 165~168㎡四房两厅三卫

朝向东偏北格局与137㎡户型类似,在房间尺寸上有比较大的提升,户型方正。

 

 

 

B户型 212㎡四房两厅三卫

东南朝向通透结构,客厅开间5.2米,主卧开间4.4米次卧也接近4米,三套间设计,厨房空间略有偏小,餐厅位和小房间有些尴尬,保留小房间则餐厅位置不佳面积浪费,放弃小房间则为三房三位。

 

 

A户型 235-245㎡五房两厅三卫

项目最大户型结构与212平方米户型类似,房间尺度更为优秀,主卧套间开间达6.7米功能全面自然通透,三套间设计,厨房空间偏小,小房间依然是存在位置尴尬的问题,并且没有公卫小房间难以做卧房使用。

 

 

 

户型均好性较佳,实用率相对较弱。在市面同面积段产品中属于较弱水平。

 

户型结构设计有些不足,尤其是大平面产品段餐厅和厨房比较尴尬。

 

周边建筑物相对低矮,景观视野良好。多数户型具有较好的视野。

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