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2018年01月18日更新

平湖佳兆业广场备案名:佳兆业君汇公馆

参考均价:待定备案价格
新兴片区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:0
开发商:佳兆业科技 (深圳)有限公司

项目地址:龙岗平湖平湖大街与建设路交汇处西南角地图查看

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项目最新动态

2018-01-18

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-04-23

深圳市桂芳园实业有限公司为佳兆业(深圳)集团的全资子公司。

佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所成功上市。作为中国大型综合性投资集团,佳兆业集团控股旗下拥有二十多家集团及专业公司,员工数达10000多人,总资产近2000亿元人民币。目前,佳兆业业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国近50个重要城市。


聚焦于深圳,公司首个项目便是收购烂尾项目布吉龙泉别墅的用地,将当时杂草丛生地块连续开发了八期,打造成布吉的标志性大盘——桂芳园。到2005年,佳兆业以14亿销售额名列深圳十强之列,是当时步入销售十强最快、成长最快的深圳房企。
 
2014年以来,先后遭遇了涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、债务违约、破产重组等一系列风波,可谓命途多舛。
 
然而,2016年初,优质项目逐渐解封入市销售,预期内旧改项目依次动工,团队招兵买马,收购拓展加大储备,公司逐渐转危为安。
 
仔细盘点一下其在深圳的储备项目,可谓十分丰富,遍布深圳各个区域,且每个项目体量都非常大,实力不容小觑。


佳兆业在平湖也布局甚广,2006年前,几乎没有大的品牌开发商进入平湖,直到2007年佳兆业地产及和记黄埔地产相继在平湖开发项目,茗萃园、御峰园相继诞生。

旧墟镇旧改和红朱岭旧改可谓是挑起了平湖旧改的半壁江山,体量较大,旧墟镇旧改还占据了平湖绝佳的区位,将成为平湖片区标杆性的综合体。

更新时间:2018-04-23

区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于平湖片区的中心位置,距离地铁10号线平湖站约300米,地铁10号线(在建中)和17号线(规划中)将交汇于此,毗邻平湖火车站和平湖街道办,未来北面接壤地块还将会建设特发平湖枢纽中心和融湖中心城等项目,协同发展,加上未来周边多个旧改项目,区域面貌有望发生翻天覆地的变化。

 

项目(旧墟镇城市更新GX01)毗邻平湖街道办,与特发平湖枢纽中心项目(旧墟镇城市更新(GX04))一路之隔,2个超大体量的综合体占据了平湖的中心位置,未来将奠定平湖的行政、商业和交通枢纽中心的格局,引领平湖的商业发展。

 

【公交】附近有多个公交站点“平湖火车站”“平湖广场西站”和“平湖派出所站”等。

【轨道】深圳地铁10号线(在建)和17号线(规划中)交汇的双地铁口物业,距离地铁平湖站约300米左右,旁边还有重新启用平湖火车站和平湖汽车站,无缝对接平湖地铁站,这应该是平湖的一个优势所在,火车站、汽车站和地铁均汇集于此,增强了民众的出行便捷度。

【自驾】道路交通方面,平安大道富安路以北段开通、惠华路跨线桥开通,丹平二期改造如火如荼,未来平湖的交通路网将有很大的改善。

 

②平湖的交通发展

从整个平湖片区来看,市容市貌以及市政配套相对落后,总体发展较为缓慢,曾经成为被置业者遗忘的区域,但近几年,平湖也在不断提升自我,在交通和产业等方面寻求突破。

未来,平湖充分发挥区位、交通、资源等优势,推动形成“一二三四”城区格局。即:汇集7条轨道线,在平湖简头岭规划建设一个综合交通枢纽;打造华南城、海吉星两大物流园区;发展平湖金融与现代服务业基地、鹅公岭战略新兴产业基地、平湖跨境电商特色小镇等三片产业基;建设平吉大道、平安大道、平湖大街、凤凰大道四条城市走廊。

 

平湖拥有不错交通区位,现有多条高速或者快速路通往全市各区,清平高 速、丹平快速两条纵线通往福田罗湖中心,机荷、水官两条横向线通往龙岗宝安,加上未来至少有5条轨道汇聚,包括10、17、18三条地铁线(其中10号线在建,17和18号线规划中), 以及即将开通的广深铁路平湖站、远期的深惠城际线等。

 

③平湖的产业规划

在产业规划中,平湖其实是一个重要的现代服务业组团,包括金融业、物流业等,拥有华南城、海吉星、鹅公岭高新科技产业园及平湖金融产业基地等越来越多的产业园在此聚集。

 

平湖金融和现代服务业基地:于2006年选址于平湖街道,占地面积2.24平方公里,总建设规模约380万㎡,分三期建设,目前建设进入高强度开发阶段。

鹅公岭土地整备项目:是龙岗区规划的重大项目,将推进物联网及航天科工两个项目。该园区规划范围约1.52平方公里,目前已与航天科工集团等达成进驻框架协议。

平湖(上木古)跨境电商小镇:规划范围为1.38平方公里,周围资源要素富集,将打造成跨境电商产业云集,相关专业人才充足的产业孵化小镇,集海淘、产品体验、旅游文化休闲于一体的特色消费体验小镇。

 

平湖金融与现代服务业基地

项目位于龙岗区平湖街道,惠中西路以东,惠华路以北,规划面积约8.3万㎡,研究范围面积约为49.5万㎡。规划中的地铁17号线有望在此设置金融城站。

 

基地定位为国际化、生态化、智能化的商住多功能综合社区,具体功能为商务办公、商业、酒店、居住等城市商务功能配套的现代服务业集聚区。为了加快实现基地的升级,将重点做好一期招商及项目引进,基地二三期土地整备、四个安置区规划建设和特建发集团公共服务平台及配套设施建设等工作,逐渐形成深圳中部地区重要的金融与现代服务业标志性园区。

 

基地建设初见成效,重点项目紧锣密鼓地推进:

特建发公共服务平台:一期保障房项目占地面积6.2万㎡,总建筑面积37万㎡,计划总投资24亿,目前主体工程已全部封顶,1-6月完成投资5.7亿元。二期商业项目占地面积2.6万㎡,总建筑面积22万㎡,计划总投资23亿。

 

中科院育成总部基地:占地5.76万㎡,总建筑面积30万㎡,项目计划总投资20亿元,将建成生物与生命健康产业、新能源产业、互联网产业、新材料产业的产学研一体化大型产业育成平台,形成产业研发、成果转化、创意展示、交易、总部办公等高附加值环节的产业聚集,形成国家级科技育成核心,城市发展的驱动器。目前主体建筑已接近封顶,招商已启动。

 

招商银行金融创新基地:占地面积1.58万㎡,总建筑面积13.18万㎡,计划总投资16亿元,建设内容包括软件研究开发测试中心及数据中心,目前项目建设中。

 

杰美特大厦项目:占地0.5万㎡,总建筑面积2.73万㎡,用于开发移动智能终端配件产品扩产项目,项目计划总投资2.9亿元,2016年第四季度已开工。

 

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


目前区域内的商业能级较低,主要依靠一些简单的百货、守珍街街铺和华南城商业,未来有待于平湖佳兆业广场和平湖枢纽项目的运作成熟来提供更丰富、更高端的商业配套。

 

②教育配套

项目自身配建一所24班的小学,一路之隔的平湖中心小学计划扩建成为九年制学校。总体上来看,未来上学会比较方便。

 

按照目前的划分,项目在平湖中心小学和平湖中学的学区范围内,但由于项目附近有新建学校和扩建中的平湖中心小学,未来学区存在变动的可能性。平湖的整体教育水平偏弱,不如布吉、坂田和龙中等区域,单就区域内而言,信德学校、平湖中学和平湖外国语学校表现较为不错。

 

③文娱配套

平湖周边的休闲娱乐资源较为丰富,有凤凰树国家矿山公园、平湖体育中心、松仔岭公园和平湖生态园等。平湖生态园二期基本完成,平湖凤凰山国家矿山公园二期也完成大半,未来是平湖景观资源的几大亮点。

 

④医疗资源

目前平湖的医疗资源整体偏弱,区域内综合素质比较强的医院只有平湖人民医院,可能会存在一定的医疗资源紧缺的问题。

另外,在建中的还有一所深圳大学附属平湖医院(“深圳市平湖医院”),即将投入使用,位于富芳路和湖田路交汇(富民工业区)。

 

⑤周边旧改情况

由牛浩思团队统计数据显示,目前龙岗区平湖街道约19个旧改项目,拆除重建建设用地总面积超过260万㎡,除佳兆业外,还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越和宝能等大型知名开发商进驻,未来的改造效果和产品级别将会逐步提高,片区价值也会随之提升。

 

1、从地理分布上看,现有规划旧改主要集中在平湖北部平湖中心区一带,主干道平湖大街两侧分布最多;

2、从项目原有土地性质看,老住宅区旧村更新占6成,工业区改造占4成;

3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看,除山厦工业区为“工改工”外,其它均为住宅或商住项目;

由此可见,平湖未来几年的旧改更新以旧村改造为主,更新方向主要是住宅用途,新房产品供应丰富,改造重点在中心区周边,大家在投资选择上可以更倾向于中心区或近中心区,后期改造力度大,配套更完善,规模效应明显。

 

特发平湖枢纽中心旧改
旧墟镇(GX04)为龙岗区城市更新局申报,2018年正式公示的一个项目,总的拆除用地面积达到20万㎡,将建成平湖枢纽综合体项目,依托于平湖火车站改造升级和地铁10号线平湖站的地理位置优势,建成实现轨道、商业、办公和居住于一体的综合性项目。目前已着手进行拆迁工作。

 



更新时间:2018-01-18

项目位于平湖中心区核心位置;体量近50万㎡,配套有12.2万㎡的大型集中商业;未来的3线地铁口物业;周边规划多个大体量旧改,后期规模效应明显。是平湖中心片区重要的组成部分。

 

具体来说,其自身建筑规模约47.5万㎡,分三期开发,靠近平湖枢纽站,规划有多条轨道在此汇聚,包括在建的10号线,规划中的17、18三条地铁线,以及前年重启的广深铁路平湖站。10号线预计2020年通车运营,届时能够极大改善平湖的南北通勤效率。

 

规划有平湖地区标志性的商业文化办公中心,改善中心地区的交通条件,为物流基地提供便捷的商业办公服务以及居住生活配套,在教育、医疗等方面提供充足的条件。 

 

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